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Surfaces de plancher hors-œuvres (SHOB et SHON)
La surface hors-œuvre brute (SHOB) est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction calculées au nu extérieur des murs de pourtour.
Elle doit donc être mesurée de manière à prendre en compte d'une part l'épaisseur de tous les murs et d'autre part tous les prolongements extérieurs d'un niveau tels que les balcons, loggias, coursives.
Par contre sont à exclure de la SHOB :
- les auvents constituant seulement des avancées de toitures devant une baie ou une façade ;
- les terrasses non couvertes, de plain-pied avec le rez-de-chaussée ;
- les éléments de modénature tels que acrotères, bandeaux, corniches ou marquises ;
- tous les vides, notamment ceux occasionnés par les trémies d'escaliers, d'ascenseurs, ou de monte-charges, par les mezzanines.
Ne constituent pas davantage des surfaces de plancher les marches d'escalier, les cabines d'ascenseur, et les rampes d'accès. En revanche, constitue de la surface hors oeuvre brute la partie du niveau inférieur servant d'emprise à un escalier, à une rampe d'accès, ou la partie du niveau inférieur auquel s'arrête la trémie d'un ascenseur.
Pour plus de détails et pour la définition de la surface hors-œuvre nette (SHON) qui s'obtient par déduction de certaines surfaces (garages, locaux techniques, caves, combles, etc.), consulter la circulaire du 12 novembre 1990 relative au respect des modalités de calcul de la surface de plancher hors-oeuvre des constructions.